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央行新政放寬房貸,二套房認貸不認房

發稿時間:2014-09-30

       央行于9月30日下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,繼續支持居民家庭合理的住房消費,促進房地產市場持續健康發展。

       一、核心觀點

       對結清貸款的二套房,貸款可享受首套房政策優惠;購買第三套及以上住房可以使用貸款;首套房利率最低可七折。

       二、新政解讀

       支持居民家庭合理的住房貸款需求方面:

       1、對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

       2、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

       3、在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

       4、銀行業金融機構可根據當地的城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

       支持房地產開發企業的合理融資需求方面:

       1、銀行業金融機構在防范風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。

       2、擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具,并積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

       REITs:房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程,主要包括房地產項目融資證券化以及房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

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