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房地產宏觀政策

發稿時間:2017-08-25

一、租賃新政-租售同權時代

       7月份,住建部等9部委聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發展住房租賃市場。中共中央政治局會議強調:要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效價值,為實現百姓安居夢而努力。

       廣州市政府印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。規定承租人子女享有就近入學同等權利、提高租房公積金比例、降低個人出租繳納增值稅等一系列利好優惠。同時市政府將增加租賃住房用地供應,并鼓勵“商改租” ,壯大廣州市現代租賃產業。

       分析認為:廣州作為首批12試點城市之一,房地產市場紅利將出現在租賃市場上,目前國內已有少數大型房地產企業(世聯行)不斷布局長租公寓。盡管租賃市場大力發展是大勢所趨,但目前該政策仍有待完善且配套問題仍需解決。在發展租賃業務的時候,我司可通過收購或現有物業改造發展租賃業務。

二、廣東省土地管理新規

       7月25日,廣東省國土資源廳出臺《關于進一步規范土地出讓管理工作的通知》。對宅地出讓方式、出讓面積和規劃條件、競買保證金、開發建設期限、土地出讓定價等方面做了明確要求。

       出讓方式:住宅用地禁止“捆綁”出讓和超三年開發周期出讓。

       競買保證金:不得低于出讓最低價20%,不超過出讓最低價的50%。競買保證金應當明確繳交至指定賬戶,不得以項目投資額等形式代替。

       開發建設期限:住宅用地必須自土地交付之日起一年內開工建設,自開工之日起三年內竣工。

       土地出讓定價:不能低于底價且不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%。

       分析認為:我司需重新評估該《通知》對目前項目開發建設中報建手續辦理及工程建設是否有影響。

三、廣州市強化商品房市場價格指導

       8月2日,市住建委聯合其它9個部門印發《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》,進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導,對房地產項目預售、銷售定價不合理的,要堅決予以調整,對不接受政府價格指導的項目,一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。通知還提出加大對房地產開發企業執行明碼標價、一房一價規定的檢查指導力度,要求備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示,銷售價格不得高于備案價格。

       分析認為:該通知是在330政策發布后的再一次強調,重申樓市調控措施,可見今年政府對樓價調控的重視程度。目前增城周邊樓盤普遍采用雙合同的形式銷售規避指導價,但可以預測各大樓盤將會調整定價策略,荔富湖畔也有必要根據政策適當調整售價,市場組將會持續跟進,于下一期形成報告呈交。

 

 

 

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